Recientemente exploramos formas de encontrar espacio de oficina adicional dentro de su edificio.
Estamos cortos de espacio, ¿y ahora qué?
En el mercado industrial altamente competitivo y ajustado de hoy en día, la transferencia de procesos es un problema en el que el objetivo de transferencia puede no estar disponible. Sin mencionar que la reubicación es costosa e ineficiente y puede resultar rentable para su empresa durante varios años. En cambio, muchos simplemente no pueden moverse.
sus razones? El edificio es propiedad, puede haber un permiso especial, proximidad a los empleados, contrato de arrendamiento sin vencimiento por varios años, etc.
Pero si su proceso necesita más espacio independientemente de las razones anteriores, entonces se debe hacer espacio. Hoy voy a compartir algunas ideas sobre cómo hacerlo.
Según nuestra experiencia, muchos procesos piensan que se han quedado sin espacio cuando, de hecho, se pueden encontrar más en una ubicación existente.
Adición de entrepiso de producción: Un entrepiso productivo puede ser una excelente manera de aumentar la producción por metro cuadrado sin ocupar espacio en el piso. Si es dueño de su sitio, agrega máquinas o procesos, busque esta solución.
Almacene algunos productos terminados o materias primas en el exterior: Sujeto a las ordenanzas de la ciudad (si se permite el almacenamiento al aire libre), un patio o área segura al aire libre duplica el área utilizable.
Alquile espacio adicional cercano: Ya sea que sea propietario o alquile su sitio, se puede lograr una solución temporal para sus necesidades alquilando un espacio en la calle. Pero tenga cuidado, puede conducir a la ineficiencia. Ciertamente, el lado positivo de esta estrategia es que el exceso de espacio se puede disponer (si el contrato de arrendamiento es flexible) cuando vence el contrato de arrendamiento (si el espacio ya no se necesita) o se puede renovar hasta que se pueda encontrar una solución permanente.
Asignación de una función a otro producto: Es probable que esta solución sea costosa y debería compararse con transferir y mantener un trabajo dentro de la empresa. Sin embargo, se pueden lograr algunas economías, si el trabajo es nuevo (y se desconoce el lado positivo) o las barreras de entrada son formidables.
Separación y transferencia parcial: Una vez más, si bien reconocemos plenamente la razón principal por la que las empresas no se mudan debido a las ineficiencias que resultan de trabajar desde múltiples ubicaciones, pueden funcionar en algunos casos.
El mejor ejemplo viene de un cliente nuestro. Se necesitaba una imagen de escritorio de alta gama combinada con una función de almacenamiento sencilla. Los dos eran completamente opuestos y no se podían lograr en un solo edificio. ¡Encontramos una solución! Mueva la oficina a una ubicación propia y deje el repositorio en la ubicación actual. El problema del espacio ha sido resuelto.
Utilice una empresa de logística de terceros: También conocidos como 3PL, estos proveedores de almacenamiento independientes subcontratan todas sus necesidades de almacenamiento. Un 3PL ofrece una solución de “sopa de nueces” para almacenamiento adicional. La tarifa de cada paleta incluye almacenamiento, acceso, envío, recepción, seguro, etc.
Agregue un espacio de construcción a su sitio: Esta solución solo se aplicará si existen todos los siguientes criterios: usted es dueño de su sitio, el sitio es lo suficientemente grande como para acomodar un pie cuadrado adicional y la ciudad permitirá que se construya un pie cuadrado adicional. Si todo esto se aplica, ¡entonces felicidades! Ha podido anticipar su crecimiento y planificar en consecuencia.
Vuelva a trabajar en el plan de estanterías y compre una carretilla elevadora basculante: Cada vez que ajusta los pasillos a una configuración más estrecha, gana aproximadamente el 33 % de la densidad de almacenamiento de la tarima. Por lo tanto, mover pasillos anchos a pasillos angostos aumenta la densidad de almacenamiento en un 33 %, y al cambiar de pasillos angostos a pasillos muy angostos, puede ahorrar otro 33 %.
Por supuesto, esta mayor capacidad de almacenamiento tiene el costo de una mayor inversión de capital en carretillas elevadoras y estanterías para tarimas. Un consejo rápido y fácil para ayudar a evaluar si puede aumentar su espacio de almacenamiento en su edificio existente es pararse en una esquina del almacén y mirar la esquina opuesta.
Si puede ver el ángulo opuesto sin obstrucciones, probablemente tenga la oportunidad de aumentar el almacenamiento con una mayor inversión en productos de manejo de materiales. Se debe considerar la clase de producto, la altura de apilamiento y el cálculo de aspersión antes de pasar a la vertical.
Agregue otra rosa o dos: Tenemos clientes que han pospuesto la mudanza durante varios años agregando un segundo turno y luego un tercer turno. En general, la ventaja del segundo turno es que la mayor parte de los gastos generales (renta, salarios de los ejecutivos, beneficios, etc.) se cubren en el negocio que surge del primer turno. Como resultado, el segundo y tercer turno se vuelven muy rentables.
Así que ahí estás. Hay más espacio del que sabías que había.
Allen C. Buchanan, SIOR, es director de Lee & Associates Commercial Real Estate Services en Orange. Se le puede contactar en [email protected] o 714.564.7104.
“असाध्य समस्या हल गर्ने। अल्कोहलाहोलिक। बेकन विद्वान”
