El espacio de estacionamiento de su apartamento podría ser más valioso si es convertible

El espacio de estacionamiento de su apartamento podría ser más valioso si es convertible

En la gran mayoría de las unidades de condominio en el suroeste de Florida, los desarrolladores han designado espacios de estacionamiento específicos para ciertas unidades como elementos comunes limitados asociados con esas unidades.

El Capítulo 718 de las Leyes de Florida define Elementos Comunes Limitados como: “Aquellos elementos comunes reservados para el uso de una unidad o unidades en particular con exclusión de todas las demás unidades, como se especifica en la Declaración”.

Un anuncio de condominio original generalmente bloquea a un desarrollador que asigna un espacio de estacionamiento limitado para una unidad que se ha asignado a perpetuidad, por lo que el espacio no se puede asignar, transferir, intercambiar o vender a otro propietario de la unidad.

Esto puede ser un problema para algunos propietarios, ya que algunos pueden querer un espacio de estacionamiento más cercano y más conveniente para su unidad o uno que esté mejor diseñado o ubicado para estacionar su vehículo de tamaño inusual o equipado para discapacitados. A veces, el propietario adquirirá dos (2) unidades y desea cambiar los espacios asignados a las unidades y luego vender una (1) de las unidades junto con el derecho exclusivo de usar el espacio original asignado a la otra unidad.

La imposibilidad de reasignar espacios de estacionamiento dejados por el desarrollador podría superarse si el anuncio fuera enmendado por el voto de los propietarios para permitirlo.

La sección 718.106(2)(b), los estatutos de Florida ahora establecen: “Habrá un pase con una unidad, como adjuntos a ella: . . . (b) el derecho exclusivo de usar esa parte de los Elementos Comunes como lo establece la Declaración proveer, Incluido el derecho a transferir este derecho a otras unidades o propietarios de unidades En la medida permitida por el anuncio registrado originalmente, o modificaciones al anuncio aprobado de conformidad con las disposiciones contenidas en el mismo. Las modificaciones a las declaraciones de propiedad que prevén la transferencia de derechos de uso en relación con los Elementos Comunes Limitados no son modificaciones que modifican materialmente las Extensiones de Unidad como se describe en s. 718.110 (4). Sin embargo, para que la transferencia de derechos de uso en relación con los Elementos Comunes Limitados sea efectiva, debe llevarse a cabo de conformidad con los procedimientos establecidos en la Declaración registrada originalmente o modificada según los procedimientos establecidos en la misma.” ( énfasis añadido)

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Entonces, si desea permitir que sus propietarios compren, vendan o intercambien sus espacios de estacionamiento con otros propietarios de unidades, puede votar para que los propietarios modifiquen su permiso para permitir dichas transferencias. A menudo agregaremos este lenguaje de capacidad de transferencia cuando reescribamos y actualicemos por completo los documentos rectores de la asociación si este es el deseo unánime de los propietarios de condominios.

¿Qué sucede si los propietarios del condominio creen que los espacios de estacionamiento limitados se asignan al elemento común pero su anuncio de condominio no se refiere a dicha asignación?

La sección 718.110 (14) de las leyes de Florida establece: “Excepto por aquellas partes de un artículo común diseñadas y destinadas a ser utilizadas por todos los tenedores de unidades, una parte de un artículo común que sirve a una sola unidad o grupo de unidades puede reclasificarse como un artículo limitado. artículo común cuando se requiere un voto para enmendar una declaración según lo dispuesto en el presente o según lo requiere el párrafo (1) (a), y no se considera una enmienda de conformidad con la subsección (4).”

Por lo tanto, dicha modificación legalizaría los espacios de estacionamiento para los propietarios o limitaría otras áreas de la propiedad a ciertos propietarios (como escaleras, ascensores, bajadas, casilleros de almacenamiento o servicios del piso) solo según lo previsto por el desarrollador o la propiedad. Diseño pero no especificado en el anuncio original.

Rob Samos es abogado sénior en el bufete de abogados Samouce & Gal en Naples, Pensilvania, especialista certificado por la Junta de Abogados de Florida en desarrollo de complejos de apartamentos y esquemas, y su práctica se enfoca en representar a condominios, cooperativas y asociaciones de propietarios en todos sus necesidades legales que incluyen acciones y gobierno Sus asociaciones, cumplimiento de convenios, grupos de tasación, negociaciones de contratos y litigios de contratos, transacciones de bienes raíces, derecho comercial público, litigios por defectos de construcción y otros asuntos generales de litigios civiles. Esta columna no se basa en asesoramiento legal específico para ninguna persona y se basa en principios sujetos a cambios de vez en cuando. Si tiene alguna pregunta sobre la columna, puede comunicarse con Rob en www.SandGlawfirm.com.

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