¿El colapso inmobiliario en China tiene un impacto en el mercado inmobiliario indio?

¿El colapso inmobiliario en China tiene un impacto en el mercado inmobiliario indio?

China tiene uno de los mercados inmobiliarios más grandes entre todos los países. Sin embargo, desde el año pasado vive una de las crisis económicas más duras y el mercado inmobiliario se desploma. Las ventas de viviendas en China han bajado un 60 por ciento este año y se dice que la caída en curso es la peor en la historia del país.

Este impacto global en China se debe principalmente a un crecimiento muy bajo. La persona promedio no puede comprar una casa debido a los altos precios. Con las regulaciones más estrictas y debido a las restricciones debido a la escasez de capital, los desarrolladores se encuentran en una posición incómoda para encontrar compradores que financien sus proyectos inconclusos. Por lo tanto, el escenario general para el mercado de la vivienda en China parece sombrío.

Los inversores en China buscan otros mercados emergentes como India. Esto tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario indio y conducirá a un mayor crecimiento. El fuerte enfoque en la infraestructura conduce a la urbanización junto con un mayor gasto de los consumidores. Esto ha movido la demanda de propiedades residenciales y comerciales.

El mercado inmobiliario indio se está volviendo relativamente fuerte. El colapso del mercado inmobiliario chino también reducirá los precios de los productos básicos que, en última instancia, beneficiarán a la India. Según los informes, India es el segundo mayor productor de acero después de China. Entonces, esta es una gran oportunidad para la India. El mercado inmobiliario indio ha crecido rápidamente y ha demostrado ser resistente en los últimos años a pesar de la crisis mundial.

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A medida que las oportunidades de trabajar desde casa se vuelven la norma y con el aumento de los niveles de ingresos, la demanda interna aumenta. La enorme inversión en infraestructura y la rápida urbanización también están impulsando la demanda de compra de viviendas. Esto sucede debido a las reformas en el sector inmobiliario. Después de la pandemia, se ha observado que se ha despertado mucho interés en el lujo y las propiedades inmobiliarias de lujo por parte de personas de alto poder adquisitivo, especialmente de indios no residentes (NRI). Este aumento de su poder adquisitivo puede haber ocurrido con la depreciación de la rupia.

El mercado inmobiliario en India parece confiado. Sin embargo, para mantener el mercado actual, es necesario encontrar un equilibrio entre la estabilidad y el crecimiento del negocio. El Gobierno también toma nota y ha comenzado a tomar las medidas necesarias. El enfoque del gobierno en la construcción de carreteras y otras infraestructuras conduce a la urbanización. El aumento en el gasto de los consumidores ha llevado a un aumento en la demanda de bienes raíces residenciales y comerciales en la India. El gobierno está apoyando el sector de la vivienda asequible, lo que impulsará la confianza del mercado y satisfará la creciente demanda de viviendas asequibles. Esto ayudará a mejorar el estado del mercado inmobiliario en los próximos años. Además, con reformas como la Ley de Regulación de Bienes Raíces (RERA), vincular los derechos de timbre a las tarifas de circuito y la aprobación de la inversión extranjera directa en bienes raíces a través de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) cambiará las reglas del juego y se espera que dar un gran impacto positivo en el mercado.

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En general, el sector inmobiliario indio parece tener una base sólida actualmente y es poco probable que el sector se dirija hacia una crisis. Sin embargo, mucho depende del crecimiento continuo de la economía india. Lo que debemos sacar de la crisis china es que los desarrolladores indios deben evaluar constantemente los riesgos financieros y revisar su estrategia comercial para fortalecerla con la economía actual y evitar una situación similar a la de China a su debido tiempo.

(El autor es el Director General de H Rishabraj Developers Group y Vicepresidente de la Asociación de Desarrolladores de Brihanmumbai. Las opiniones expresadas son personales)

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